Reell vakansgrad (area)
Vad är det?
Reell vakansgrad (area) är ett nyckeltal som mäter andelen av den totala uthyrningsbara arean i en fastighet eller portfölj som för närvarande står tom och inte genererar hyresintäkter. Detta nyckeltal ger en indikation på hur effektivt en fastighet används och hur mycket av den tillgängliga ytan som inte är kontrakterad.
I Homepal definieras reell vakans som "icke-uthyrda av uthyrningsbara". Alltså är det endast hyresobjekt som är tillgängliga som inkluderas – tomställda, spärrade eller liknande exkluderas i detta värde.
Hur räknas det ut?
(Ledig uthyrningsbar yta / Total uthyrningsbar yta) x 100 = Reell vakansgrad (area)
* Inkluderar endast hyresobjekt som är reellt vakanta, dvs. tomställd eller spärrad area kommer inte räknas som vakant.
** Använd nyckeltalet Vakansgrad (area) för att kolla på både ledig och spärrad uthyrningsbar yta.
Varför är det viktigt att följa?
Att följa upp den reella vakansgraden (area) är viktigt eftersom:
Indikator på fastighetens marknadsefterfrågan
En hög vakansgrad kan tyda på att det finns bristande efterfrågan på ytan, vilket kan påverka intäkterna negativt.
Styrning och optimering
Låg vakansgrad visar att fastigheten är effektivt utnyttjad, vilket är positivt för kassaflödet och lönsamheten. Genom att övervaka vakansgraden kan fastighetsförvaltare arbeta proaktivt med att förbättra uthyrningsstrategier och anpassa fastighetens utbud till marknadens behov.
Riskhantering
Att ha koll på vakansgraden hjälper till att identifiera risker kopplade till tomma ytor och ger underlag för att fatta beslut om marknadsföringsinsatser, ombyggnation eller andra åtgärder för att attrahera hyresgäster.
Budget och prognosarbete
Vakansgraden påverkar direkt hyresintäkterna och därmed budgetering och prognoser. Att förstå vakansgraden hjälper till att förutse potentiella intäktsbortfall och justera budgetar efter verkligheten.
Skapad av Homepal
2024-09-11
Mätvärden och nyckeltal
Vi har standardiserat och automatiserat branschens vanligaste KPI:er. Aktivera med ett klick i vår katalog och börja analysera.
Ett BI-verktyg specialbyggt för fastighetsbranschens behov
Automatisera din uppföljning och rapportering med färdiga nyckeltal och dashboards. Lägg tiden på analys och att agera istället för att klippa och klistra i Excel eller vänta på ett konsultärende.
Ta steget in i nästa generation
Inget gigantisk IT-projekt, inget systembyte, inga konsulter. Aktivera en tilläggslösning som redan finslipats i många år och med tusentals aktörer inom fastighetsbranschen.