Direktavkastning beskriver relationen mellan fastighetens driftnetto och dess värde. I Homepal används Driftnetto R12, vilket innebär att driftnettot summeras rullande 12 månader och kopplas till en specifik tidpunkt. Nyckeltalet används för att bedöma lönsamhet, jämföra fastigheter och följa hur intäkter, vakans och kostnader påverkar avkastningen över tid.
Hur räknas det ut?
Driftnetto R12 / Fastighetsvärde
Varför är det viktigt att följa?
Mätetalet används för att:
- Följa avkastningen över tid genom att se hur driftnetto och fastighetsvärde tillsammans utvecklas för portföljen.
- Jämföra fastigheter och områden på ett konsekvent sätt och identifiera var kapitalet arbetar mest effektivt.
- Förstå drivarna bakom lönsamhet genom att koppla förändringar i intäkter, vakans och kostnader till effekt på avkastningen.
- Stödja investerings- och underhållsbeslut genom att synliggöra var åtgärder kan ge störst påverkan på driftnetto och därmed avkastning.
- Skapa ett gemensamt styrmått mellan ekonomi och förvaltning när man behöver prioritera insatser och följa upp resultat.
Genom att följa direktavkastningen får fastighetsbolaget en tydlig bild av hur portföljens löpande resultat står i relation till kapitalvärdet – och om förändringar i verksamheten faktiskt förbättrar avkastningen över tid.
