Uppsägningsgrad
Vad är det?
Uppsägningsgrad visar andelen hyresobjekt som har blivit uppsagda under en given tidsperiod i förhållande till det totala antalet hyresobjekt. Det används för att analysera hyresgästomsättning, identifiera trender i uppsägningar och bedöma risken för vakansökningar.
En hög uppsägningsgrad kan indikera att många hyresgäster väljer att lämna, vilket kan bero på marknadsförhållanden, hyresnivåer eller kvaliteten på boendet. En låg uppsägningsgrad kan tyda på en stabil hyresgästbas men behöver inte alltid vara positivt om det finns en låg naturlig omsättning i beståndet.
Hur räknas det ut?
Uppsägningsgrad (%) = Antal uppsagda hyresavtal / Totalt antal hyresobjekt × 100
Nyckeltalet kan beräknas för specifika tidsperioder (t.ex. månad, kvartal, år) och segmenteras på exempelvis fastighetstyp, område eller hyreskategori.
Varför är det viktigt att följa?
Att följa nyckeltalet Uppsägningsgrad är viktigt av flera skäl:
Risk för ökande vakans: En hög uppsägningsgrad kan signalera att vakanser är på väg att öka, vilket kan påverka intäkterna negativt.
Hyresgästbeteende: Ger insikt i hur ofta och varför hyresgäster säger upp sina kontrakt, vilket kan påverka strategiska beslut om prissättning och serviceförbättringar.
Marknadsanalys: Kan indikera förändringar i efterfrågan på bostäder och lokaler, samt visa om vissa objektstyper har högre omsättning än andra.
Planering och resursfördelning: Hjälper till att prognostisera kommande uthyrningsbehov och säkerställa att marknadsföring och leasingstrategier är optimerade.
Kundnöjdhet och retention: En stabil eller låg uppsägningsgrad i kombination med hög efterfrågan kan tyda på att hyresgäster är nöjda och trivs i sina bostäder.
Kompletterande nyckeltal för bättre analys:
För att förstå om en förändring i uppsägningsgraden är positiv eller negativ bör den analyseras tillsammans med:
Signeringsgrad – Andelen nya hyreskontrakt som tecknas i relation till beståndet.
Vakansgrad – Andelen outhyrda objekt i beståndet.
Genomsnittlig kontraktslängd – För att se om hyresgäster stannar längre eller kortare tid över tid.
Nettoförändring i uthyrningsgrad – För att bedöma hur beståndet utvecklas netto (dvs. tillkomna och förlorade hyresgäster).
Hyresgästenkäter och kundnöjdhet – Kan ge kvalitativa insikter i varför uppsägningar sker.
Sammanfattningsvis är Uppsägningsgrad ett nyckeltal som hjälper fastighetsbolag att analysera hyresgästomsättning och identifiera risker för ökande vakans. I kombination med andra nyckeltal kan det användas för att förbättra uthyrningsstrategin och optimera fastighetsförvaltningen.
Skapad av Homepal
Mätetal
Vi har standardiserat och automatiserat branschens vanligaste mätetal. Aktivera med ett klick i vår katalog och börja analysera.
Ett BI-verktyg specialbyggt för fastighetsbranschens behov
Automatisera din uppföljning och rapportering med färdiga nyckeltal och dashboards. Lägg tiden på analys och att agera istället för att klippa och klistra i Excel eller vänta på ett konsultärende.
Ta steget in i
nästa generation
Inget gigantisk IT-projekt, inget systembyte, inga konsulter. Aktivera en tilläggslösning som redan finslipats i många år och med tusentals aktörer inom fastighetsbranschen.
