Boka demo
Mätetal

Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut

Den intäktsförlust som hittills uppstått sedan ett hyresavtal eller en uthyrningsspärr löpte ut, för objekt som fortfarande står vakanta.

Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut visar den ackumulerade intäktsförlusten från det att ett avtal eller en uthyrningsspärr löpte ut tills idag, för objekt som fortfarande är outhyrda. Beräkningen sker per månad utifrån den teoretiska vakanshyran, där en del av en månad räknas som andelen vakanta dagar av månadens dagar.

Hur räknas det ut?

Vakanshyra per månad × Vakanta dagar i månaden / Antal dagar i månaden

Vakanshyra per månad = Årlig vakanshyra / 12

En hel vakant månad räknas alltså som en månadshyra, oavsett om månaden har 28 eller 31 dagar. Summeras från att avtalet eller spärren löpte ut till idag.

Varför är det viktigt att följa?

Mätetalet ger en mer komplett bild av intäktsförluster, eftersom det täcker både traditionella avtalsslut och situationer där uthyrning varit spärrad. Det gör det möjligt att analysera vakansrisker mer heltäckande och att följa upp intäktsbortfall i relation till uthyrningsprocessen och planerade spärrperioder.

Exempel på datakälla

Thumbnail image
Pigello
Beståndet
Modernt fastighetssystem för ekonomisk och teknisk förvaltning, uthyrning och hyresgästtjänster.
Thumbnail image
Unit4 PM
Beståndet
Integrerat fastighetssystem för ekonomi, hyresavtal och drift av fastighetsportföljer.
Thumbnail image
Aaeron Incit Xpand
Beståndet
Fastighetssystem för bostads- och fastighetsbolag med stöd för hyresadministration, underhåll och ekonomiprocesser.
Thumbnail image
Fast2
Beståndet
Support the main business processes in a residential property company. Manage internal maintenance, handle contracts and rent charges, and administer the entire rental and marketing process.
Thumbnail image
Vitec Hyra & Teknisk förvaltning
Beståndet
Integrerat system för hyresadministration och teknisk förvaltning med stöd för hyresavtal, arbetsorder, underhåll och den dagliga driften av fastigheter.
Saknar tillåtelse att länka.
Thumbnail image
Hogia DinHyresvärd
Beståndet
Hogia DinHyresvärd erbjuder ett öppet fastighetssystem som är byggt för att underlätta det dagliga arbetet för alla som äger eller förvaltar fastigheter. Utgångspunkten är att så mycket som möjligt ska automatiseras och det som måste göras manuellt ska vara tydligt för den som ska göra det. Med Homepal kan du på ett enkelt och överskådligt sätt konsumera data från Hogia DinHyresvärd i dashboards och göra analyser av exempelvis uthyrning och arbetsordrar.
Thumbnail image
Momentum Fastighet
Beståndet
Fastighetssystem för teknisk förvaltning, hyresadministration och uthyrningsprocesser.

Definition

Mätetal
Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut
Den intäktsförlust som hittills uppstått sedan ett hyresavtal eller en uthyrningsspärr löpte ut, för objekt som fortfarande står vakanta.

Vakanshyra per månad × Vakanta dagar i månaden / Antal dagar i månaden

Vakanshyra per månad = Årlig vakanshyra / 12

En hel vakant månad räknas alltså som en månadshyra, oavsett om månaden har 28 eller 31 dagar. Summeras från att avtalet eller spärren löpte ut till idag.

Exempel på datakälla
System iconPigelloSystem iconUnit4 PMSystem iconAaeron Incit XpandSystem iconFast2System iconVitec Hyra & Teknisk förvaltningSystem iconHogia DinHyresvärdSystem iconMomentum Fastighet

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Olov LindgrenRevelopHEBAStockholmshemMimerRiksbyggenOlov LindgrenRevelopHEBAStockholmshemMimerRiksbyggen

Liknande

Pågående hyresbortfall i spärr
Pågående hyresbortfall i spärr visar den teoretiska hyresintäkt som går förlorad när ett objekt inte kan hyras ut på grund av en aktiv uthyrningsspärr, till exempel vid renovering, planerad ombyggnation eller annan begränsning. Mätetalet gäller så länge spärren är aktiv och beräknas per månad utifrån den potentiella vakanshyran.
Uthyrning
Vakansgrad (st)
Featured
Vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt i en fastighet eller portfölj som är outhyrda vid en viss tidpunkt. Som vakanta räknas både lediga objekt och objekt som är spärrade för uthyrning. Mätetalet fokuserar på antalet enheter (t.ex. lägenheter, lokaler eller parkeringsplatser) snarare än deras area eller hyresnivå. Vill du se vakansen utan spärrade objekt, använd Reell vakansgrad (st). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrade objekt.
Uthyrning
Pågående vakanstid efter avtalsslut/spärrslut
Pågående vakanstid efter avtalsslut/spärrslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde eller en uthyrningsspärr löpte ut. Mätetalet räknas dag för dag fram till dagens datum så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Detta ger en aktuell bild av pågående vakanser oavsett om de uppstått genom ett avtalsslut eller efter att en spärrperiod upphörde.
Uthyrning
Dagar till reellt vakant
Dagar till reellt vakant visar tidsintervallet mellan dagens datum och det datum då ett objekt förväntas bli ledigt och faktiskt tillgängligt för uthyrning. Mätetalet exkluderar ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering eller planerad ombyggnation), vilket gör att fokus ligger på de ytor som verkligen kan hyras ut.
Uthyrning
Pågående vakanstid i spärr
Pågående vakanstid i spärr visar hur länge ett objekt har stått outhyrt under en aktiv uthyrningsspärr. Det kan handla om renovering, planerad ombyggnation eller andra skäl som gör att objektet inte kan hyras ut. Mätetalet räknar dag för dag från spärrens start till dagens datum, så länge spärren är aktiv.
Uthyrning
Vakansgrad (m²)
Vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan i en fastighet eller portfölj som står outhyrd vid en viss tidpunkt. Som vakant räknas både ledig yta och yta som är spärrad för uthyrning. Det används ofta som ett centralt mått för att bedöma uthyrningsläget och risken för intäktsbortfall. Vill du se vakansen utan spärrad yta, använd Reell vakansgrad (m²). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrad yta.
Uthyrning