Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut

Vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan i en fastighet eller portfölj som står outhyrd vid en viss tidpunkt. Som vakant räknas både ledig yta och yta som är spärrad för uthyrning. Det används ofta som ett centralt mått för att bedöma uthyrningsläget och risken för intäktsbortfall. Vill du se vakansen utan spärrad yta, använd Reell vakansgrad (m²). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrad yta.

Vakanstid visar hur lång tid ett objekt står outhyrt från det att ett hyresavtal upphör till dess att ett nytt avtal börjar gälla. Mätetalet beräknas för enskilda objekt, men kan även aggregeras på fastighets- eller portföljnivå för att analysera uthyrningsprocessens effektivitet. Vakanstid uttrycks normalt i dagar.

Pågående vakanstid i spärr visar hur länge ett objekt har stått outhyrt under en aktiv uthyrningsspärr. Det kan handla om renovering, planerad ombyggnation eller andra skäl som gör att objektet inte kan hyras ut. Mätetalet räknar dag för dag från spärrens start till dagens datum, så länge spärren är aktiv.

Dagar till reellt vakant visar tidsintervallet mellan dagens datum och det datum då ett objekt förväntas bli ledigt och faktiskt tillgängligt för uthyrning. Mätetalet exkluderar ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering eller planerad ombyggnation), vilket gör att fokus ligger på de ytor som verkligen kan hyras ut.

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.