Pågående hyresbortfall efter avtalsslut

Vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt i en fastighet eller portfölj som är outhyrda vid en viss tidpunkt. Som vakanta räknas både lediga objekt och objekt som är spärrade för uthyrning. Mätetalet fokuserar på antalet enheter (t.ex. lägenheter, lokaler eller parkeringsplatser) snarare än deras area eller hyresnivå. Vill du se vakansen utan spärrade objekt, använd Reell vakansgrad (st). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrade objekt.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.

Vakanstid visar hur lång tid ett objekt står outhyrt från det att ett hyresavtal upphör till dess att ett nytt avtal börjar gälla. Mätetalet beräknas för enskilda objekt, men kan även aggregeras på fastighets- eller portföljnivå för att analysera uthyrningsprocessens effektivitet. Vakanstid uttrycks normalt i dagar.

Vakansgrad (ekonomisk) visar hur stor del av den totala potentiella hyresintäkten som motsvarar vakanta objekt under en vald period. Som vakanta räknas både lediga objekt och objekt som är spärrade för uthyrning. Till skillnad från den yta- eller antalsbaserade vakansgraden mäter detta mätetal den ekonomiska effekten av vakanser, baserat på respektive objekts vakanshyra. Vill du se den ekonomiska vakansen utan spärrade objekt, använd Reell vakansgrad (ekonomisk). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är de spärrade objektens andel av den potentiella hyran.

Reell vakansgrad (ekonomisk) visar hur stor del av den totala potentiella hyresintäkten som motsvarar lediga objekt under en vald period. Objekt som är spärrade för uthyrning räknas inte som vakanta, men deras hyra ingår i den totala potentiella hyran. Måttet visar därmed den ekonomiska vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (ekonomisk), så skillnaden mellan de två mätetalen är de spärrade objektens andel av den potentiella hyran.

Pågående vakanstid efter avtalsslut/spärrslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde eller en uthyrningsspärr löpte ut. Mätetalet räknas dag för dag fram till dagens datum så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Detta ger en aktuell bild av pågående vakanser oavsett om de uppstått genom ett avtalsslut eller efter att en spärrperiod upphörde.