Boka demo
Mätetal

Pågående hyresbortfall i spärr

Den intäktsförlust som hittills uppstått under den tid ett objekt varit spärrat för uthyrning.

Pågående hyresbortfall i spärr visar den teoretiska hyresintäkt som går förlorad när ett objekt inte kan hyras ut på grund av en aktiv uthyrningsspärr, till exempel vid renovering, planerad ombyggnation eller annan begränsning. Mätetalet gäller så länge spärren är aktiv och beräknas per månad utifrån den potentiella vakanshyran.

Hur räknas det ut?

Vakanshyra per månad × Vakanta dagar i månaden / Antal dagar i månaden

Vakanshyra per månad = Årlig vakanshyra / 12

En hel spärrad månad räknas alltså som en månadshyra, oavsett om månaden har 28 eller 31 dagar. Summeras under tiden objektet är spärrat.

Varför är det viktigt att följa?

Mätetalet ger en tydlig bild av de ekonomiska konsekvenserna av planerade eller ofrivilliga spärrperioder. Det är ett viktigt verktyg för att följa upp kostnaden för ombyggnationer, renoveringar eller andra åtgärder som hindrar uthyrning. Genom att följa detta mått kan fastighetsbolag bättre väga investeringskostnader mot intäktsbortfall och planera uthyrningsstarten för att minimera förlorade intäkter.

Exempel på datakälla

Thumbnail image
Pigello
Beståndet
Modernt fastighetssystem för ekonomisk och teknisk förvaltning, uthyrning och hyresgästtjänster.
Thumbnail image
Unit4 PM
Beståndet
Integrerat fastighetssystem för ekonomi, hyresavtal och drift av fastighetsportföljer.
Thumbnail image
Aaeron Incit Xpand
Beståndet
Fastighetssystem för bostads- och fastighetsbolag med stöd för hyresadministration, underhåll och ekonomiprocesser.
Thumbnail image
Fast2
Beståndet
Support the main business processes in a residential property company. Manage internal maintenance, handle contracts and rent charges, and administer the entire rental and marketing process.
Thumbnail image
Vitec Hyra & Teknisk förvaltning
Beståndet
Integrerat system för hyresadministration och teknisk förvaltning med stöd för hyresavtal, arbetsorder, underhåll och den dagliga driften av fastigheter.
Saknar tillåtelse att länka.
Thumbnail image
Hogia DinHyresvärd
Beståndet
Hogia DinHyresvärd erbjuder ett öppet fastighetssystem som är byggt för att underlätta det dagliga arbetet för alla som äger eller förvaltar fastigheter. Utgångspunkten är att så mycket som möjligt ska automatiseras och det som måste göras manuellt ska vara tydligt för den som ska göra det. Med Homepal kan du på ett enkelt och överskådligt sätt konsumera data från Hogia DinHyresvärd i dashboards och göra analyser av exempelvis uthyrning och arbetsordrar.
Thumbnail image
Momentum Fastighet
Beståndet
Fastighetssystem för teknisk förvaltning, hyresadministration och uthyrningsprocesser.

Definition

Mätetal
Pågående hyresbortfall i spärr
Den intäktsförlust som hittills uppstått under den tid ett objekt varit spärrat för uthyrning.

Vakanshyra per månad × Vakanta dagar i månaden / Antal dagar i månaden

Vakanshyra per månad = Årlig vakanshyra / 12

En hel spärrad månad räknas alltså som en månadshyra, oavsett om månaden har 28 eller 31 dagar. Summeras under tiden objektet är spärrat.

Exempel på datakälla
System iconPigelloSystem iconUnit4 PMSystem iconAaeron Incit XpandSystem iconFast2System iconVitec Hyra & Teknisk förvaltningSystem iconHogia DinHyresvärdSystem iconMomentum Fastighet

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Olov LindgrenRevelopHEBAStockholmshemMimerRiksbyggenOlov LindgrenRevelopHEBAStockholmshemMimerRiksbyggen

Liknande

Pågående hyresbortfall efter avtalsslut
Pågående hyresbortfall efter avtalsslut visar den förlorade hyresintäkt som ackumuleras sedan det senaste hyresavtalet upphörde, beräknat per månad utifrån den teoretiska vakanshyran. Mätetalet gäller enbart för objekt som fortfarande är outhyrda.
Uthyrning
Reell vakansgrad (m²)
Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.
Uthyrning
Pågående vakanstid i spärr
Pågående vakanstid i spärr visar hur länge ett objekt har stått outhyrt under en aktiv uthyrningsspärr. Det kan handla om renovering, planerad ombyggnation eller andra skäl som gör att objektet inte kan hyras ut. Mätetalet räknar dag för dag från spärrens start till dagens datum, så länge spärren är aktiv.
Uthyrning
Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut
Pågående hyresbortfall efter avtalsslut/spärrslut visar den ackumulerade intäktsförlusten från det att ett avtal eller en uthyrningsspärr löpte ut tills idag, för objekt som fortfarande är outhyrda. Beräkningen sker per månad utifrån den teoretiska vakanshyran, där en del av en månad räknas som andelen vakanta dagar av månadens dagar.
Uthyrning
Pågående vakanstid efter avtalsslut
Pågående vakanstid efter avtalsslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde. Mätetalet räknar dag för dag fram till dagens datum, så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Det används för att identifiera pågående vakanser och bedöma deras varaktighet.
Uthyrning
Hyresbortfall
Featured
Hyresbortfall visar den förlorade intäkten för ett hyresobjekt under de dagar det står outhyrt. Mätetalet baseras på den potentiella vakanshyran, vilket motsvarar den avtalade hyresnivån om objektet hade varit uthyrt. Det är därmed en uppskattning av intäktsförlusten kopplad till vakans. 👉 Skillnaden mot Redovisat hyresbortfall: Hyresbortfall är ett beräknat mått som visar den teoretiska intäktsförlusten utifrån månadshyran. Redovisat hyresbortfall är däremot det faktiskt bokförda beloppet i redovisningen, vilket återspeglar den intäktsförlust som påverkar resultatet. Tillsammans ger de två måtten både ett prognosperspektiv (Hyresbortfall) och ett redovisningsperspektiv (Redovisat hyresbortfall).
Uthyrning