Vakansgrad (st)

Vakansgrad (ekonomisk) visar hur stor del av den totala potentiella hyresintäkten som motsvarar vakanta objekt under en vald period. Som vakanta räknas både lediga objekt och objekt som är spärrade för uthyrning. Till skillnad från den yta- eller antalsbaserade vakansgraden mäter detta mätetal den ekonomiska effekten av vakanser, baserat på respektive objekts vakanshyra. Vill du se den ekonomiska vakansen utan spärrade objekt, använd Reell vakansgrad (ekonomisk). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är de spärrade objektens andel av den potentiella hyran.

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Pågående vakanstid i spärr visar hur länge ett objekt har stått outhyrt under en aktiv uthyrningsspärr. Det kan handla om renovering, planerad ombyggnation eller andra skäl som gör att objektet inte kan hyras ut. Mätetalet räknar dag för dag från spärrens start till dagens datum, så länge spärren är aktiv.

Pågående hyresbortfall efter avtalsslut visar den förlorade hyresintäkt som ackumuleras dag för dag sedan det senaste hyresavtalet upphörde. Mätetalet gäller enbart för objekt som fortfarande är outhyrda och beräknas baserat på den teoretiska vakanshyran.

Dagar till reellt vakant visar tidsintervallet mellan dagens datum och det datum då ett objekt förväntas bli ledigt och faktiskt tillgängligt för uthyrning. Mätetalet exkluderar ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering eller planerad ombyggnation), vilket gör att fokus ligger på de ytor som verkligen kan hyras ut.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.