Reell vakansgrad (ekonomisk)

Vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt i en fastighet eller portfölj som är outhyrda vid en viss tidpunkt. Som vakanta räknas både lediga objekt och objekt som är spärrade för uthyrning. Mätetalet fokuserar på antalet enheter (t.ex. lägenheter, lokaler eller parkeringsplatser) snarare än deras area eller hyresnivå. Vill du se vakansen utan spärrade objekt, använd Reell vakansgrad (st). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrade objekt.

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.

Reell vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt som är lediga för uthyrning. Objekt som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering, planerad ombyggnation eller andra begränsningar) räknas inte som vakanta, men ingår i det totala antalet hyresobjekt. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (st), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrade objekt.

Pågående vakanstid efter avtalsslut/spärrslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde eller en uthyrningsspärr löpte ut. Mätetalet räknas dag för dag fram till dagens datum så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Detta ger en aktuell bild av pågående vakanser oavsett om de uppstått genom ett avtalsslut eller efter att en spärrperiod upphörde.

Vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan i en fastighet eller portfölj som står outhyrd vid en viss tidpunkt. Som vakant räknas både ledig yta och yta som är spärrad för uthyrning. Det används ofta som ett centralt mått för att bedöma uthyrningsläget och risken för intäktsbortfall. Vill du se vakansen utan spärrad yta, använd Reell vakansgrad (m²). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrad yta.