Vakansgrad (m²)

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Dagar till reellt vakant visar tidsintervallet mellan dagens datum och det datum då ett objekt förväntas bli ledigt och faktiskt tillgängligt för uthyrning. Mätetalet exkluderar ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering eller planerad ombyggnation), vilket gör att fokus ligger på de ytor som verkligen kan hyras ut.

Hyresbortfall visar den förlorade intäkten för ett hyresobjekt under de dagar det står outhyrt. Mätetalet baseras på den potentiella vakanshyran, vilket motsvarar den avtalade hyresnivån om objektet hade varit uthyrt. Det är därmed en uppskattning av intäktsförlusten kopplad till vakans. 👉 Skillnaden mot Redovisat hyresbortfall: Hyresbortfall är ett beräknat mått som visar den teoretiska intäktsförlusten dag för dag. Redovisat hyresbortfall är däremot det faktiskt bokförda beloppet i redovisningen, vilket återspeglar den intäktsförlust som påverkar resultatet. Tillsammans ger de två måtten både ett prognosperspektiv (Hyresbortfall) och ett redovisningsperspektiv (Redovisat hyresbortfall).

Reell vakansgrad (ekonomisk) visar andelen potentiella hyresintäkter som gått förlorade på grund av vakanser, men där spärrade objekt har exkluderats ur beräkningen. Det innebär att mätetalet endast omfattar objekt som är tillgängliga för uthyrning, vilket ger en mer rättvisande bild av den faktiska ekonomiska vakansen. Till skillnad från den ordinarie vakansgraden (ekonomisk), som inkluderar alla objekt oavsett status, fokuserar detta mått på den del av beståndet som faktiskt kan hyras ut.

Reell vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt som står outhyrda, justerat för att exkludera objekt som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering, planerad ombyggnation eller andra begränsningar). Måttet ger därmed en mer korrekt bild av den faktiska vakansen.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den uthyrningsbara ytan som står outhyrd, men justerat för att exkludera ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning). Detta mått ger en mer korrekt bild av den faktiska vakansen eftersom spärrad yta inte är tillgänglig för uthyrning.