Hyresbortfall

Vakanstid visar hur lång tid ett objekt står outhyrt från det att ett hyresavtal upphör till dess att ett nytt avtal börjar gälla. Mätetalet beräknas för enskilda objekt, men kan även aggregeras på fastighets- eller portföljnivå för att analysera uthyrningsprocessens effektivitet. Vakanstid uttrycks normalt i dagar.

Reell vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt som står outhyrda, justerat för att exkludera objekt som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering, planerad ombyggnation eller andra begränsningar). Måttet ger därmed en mer korrekt bild av den faktiska vakansen.

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Pågående vakanstid efter avtalsslut/spärrslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde eller en uthyrningsspärr löpte ut. Mätetalet räknas dag för dag fram till dagens datum så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Detta ger en aktuell bild av pågående vakanser oavsett om de uppstått genom ett avtalsslut eller efter att en spärrperiod upphörde.

Vakansgrad (st) visar hur stor del av det totala antalet hyresobjekt i en fastighet eller portfölj som är outhyrda vid en viss tidpunkt. Mätetalet fokuserar på antalet enheter (t.ex. lägenheter, lokaler eller parkeringsplatser) snarare än deras area eller hyresnivå.

Pågående hyresbortfall i spärr visar den teoretiska hyresintäkt som går förlorad dag för dag när ett objekt inte kan hyras ut på grund av en aktiv uthyrningsspärr, till exempel vid renovering, planerad ombyggnation eller annan begränsning. Mätetalet gäller så länge spärren är aktiv och beräknas baserat på den potentiella vakanshyran.