Vakanstid

Vakansgrad (ekonomisk) visar hur stor del av den totala potentiella hyresintäkten som motsvarar vakanta objekt under en vald period. Till skillnad från den yta- eller antalsbaserade vakansgraden mäter detta mätetal den ekonomiska effekten av vakanser, baserat på respektive objekts vakanshyra.

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den uthyrningsbara ytan som står outhyrd, men justerat för att exkludera ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning). Detta mått ger en mer korrekt bild av den faktiska vakansen eftersom spärrad yta inte är tillgänglig för uthyrning.

Reell vakansgrad (ekonomisk) visar andelen potentiella hyresintäkter som gått förlorade på grund av vakanser, men där spärrade objekt har exkluderats ur beräkningen. Det innebär att mätetalet endast omfattar objekt som är tillgängliga för uthyrning, vilket ger en mer rättvisande bild av den faktiska ekonomiska vakansen. Till skillnad från den ordinarie vakansgraden (ekonomisk), som inkluderar alla objekt oavsett status, fokuserar detta mått på den del av beståndet som faktiskt kan hyras ut.

Pågående hyresbortfall efter avtalsslut visar den förlorade hyresintäkt som ackumuleras dag för dag sedan det senaste hyresavtalet upphörde. Mätetalet gäller enbart för objekt som fortfarande är outhyrda och beräknas baserat på den teoretiska vakanshyran.

Nyckeltalet är ett viktigt mått som visar hur många av dina hyresobjekt som för närvarande inte är uthyrda och därför står tomma på den aktuella dagen. Detta nyckeltal ger dig insikter i hur väl dina fastigheter eller utrymmen utnyttjas och kan vara användbart för både uthyrare, förvaltare och ledning. Ett högt värde på detta nyckeltal kan indikera att ett betydande antal av dina hyresobjekt inte är uthyrda, vilket kan påverka din intäktsström och lönsamhet negativt. Det kan vara en varningssignal som kräver åtgärder för att öka uthyrningsgraden, såsom marknadsföring, prisjusteringar eller underhållsförbättringar för att göra fastigheterna mer attraktiva för hyresgäster. Å andra sidan, om värdet på nyckeltalet är lågt, indikerar det att ett stort antal av dina hyresobjekt är uthyrda och att ditt bestånd utnyttjas till fullo, vilket är positivt för din intäktsström och affärsresultat. Det kan ändå vara värdefullt att övervaka detta nyckeltal regelbundet för att säkerställa att du fortsätter att maximera uthyrningen av dina fastigheter och minimera vakanser. Sammanfattningsvis ger nyckeltalet dig insikter i hur väl dina fastigheter är uthyrda och om det behövs åtgärder för att optimera uthyrningsgraden och intäktsströmmen. Det är ett användbart mått för att effektivt hantera fastighetsportföljer och affärsverksamhet. I Homepal definieras vakans som icke-uthyrd. Alltså är hyresobjekt som är tomställda, spärrade eller liknande också inkluderade i detta värde.

Pågående hyresbortfall i spärr visar den teoretiska hyresintäkt som går förlorad dag för dag när ett objekt inte kan hyras ut på grund av en aktiv uthyrningsspärr, till exempel vid renovering, planerad ombyggnation eller annan begränsning. Mätetalet gäller så länge spärren är aktiv och beräknas baserat på den potentiella vakanshyran.