Pågående vakanstid i spärr

Reell vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan som är ledig för uthyrning. Yta som är spärrad för uthyrning (t.ex. på grund av ombyggnation, planerad renovering eller annan begränsning) räknas inte som vakant, men ingår i den totala uthyrningsbara ytan. Måttet visar därmed den vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (m²), så skillnaden mellan de två mätetalen är andelen spärrad yta.

Dagar till reellt vakant visar tidsintervallet mellan dagens datum och det datum då ett objekt förväntas bli ledigt och faktiskt tillgängligt för uthyrning. Mätetalet exkluderar ytor som är spärrade för uthyrning (t.ex. på grund av renovering eller planerad ombyggnation), vilket gör att fokus ligger på de ytor som verkligen kan hyras ut.

Pågående vakanstid efter avtalsslut visar hur länge ett objekt har stått outhyrt sedan det senaste hyresavtalet upphörde. Mätetalet räknar dag för dag fram till dagens datum, så länge objektet ännu inte har ett nytt aktivt avtal. Det används för att identifiera pågående vakanser och bedöma deras varaktighet.

Vakansgrad (m²) visar hur stor del av den totala uthyrningsbara ytan i en fastighet eller portfölj som står outhyrd vid en viss tidpunkt. Som vakant räknas både ledig yta och yta som är spärrad för uthyrning. Det används ofta som ett centralt mått för att bedöma uthyrningsläget och risken för intäktsbortfall. Vill du se vakansen utan spärrad yta, använd Reell vakansgrad (m²). De två mätetalen har samma nämnare, så skillnaden mellan dem är andelen spärrad yta.

Reell vakansgrad (ekonomisk) visar hur stor del av den totala potentiella hyresintäkten som motsvarar lediga objekt under en vald period. Objekt som är spärrade för uthyrning räknas inte som vakanta, men deras hyra ingår i den totala potentiella hyran. Måttet visar därmed den ekonomiska vakans som uthyrningen faktiskt kan påverka. Nämnaren är densamma som för Vakansgrad (ekonomisk), så skillnaden mellan de två mätetalen är de spärrade objektens andel av den potentiella hyran.

Hyresbortfall visar den förlorade intäkten för ett hyresobjekt under de dagar det står outhyrt. Mätetalet baseras på den potentiella vakanshyran, vilket motsvarar den avtalade hyresnivån om objektet hade varit uthyrt. Det är därmed en uppskattning av intäktsförlusten kopplad till vakans. 👉 Skillnaden mot Redovisat hyresbortfall: Hyresbortfall är ett beräknat mått som visar den teoretiska intäktsförlusten dag för dag. Redovisat hyresbortfall är däremot det faktiskt bokförda beloppet i redovisningen, vilket återspeglar den intäktsförlust som påverkar resultatet. Tillsammans ger de två måtten både ett prognosperspektiv (Hyresbortfall) och ett redovisningsperspektiv (Redovisat hyresbortfall).