Hyresbortfall lokal

Visar hyresbortfall för lokaler (för valda konton) under specificerad period.

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för lokalobjekt under vald period. Lokalvakanser kan ha stor ekonomisk påverkan då enskilda lokaler ofta representerar betydligt högre hyresnivåer än bostäder.

Kommersiella vakanser tenderar att vara mer volatila och kan ta längre tid att fylla, vilket gör det extra viktigt att följa utvecklingen löpande.

Hur räknas det ut?

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Varför är det viktigt att följa?

Följande är några skäl till varför det är viktigt att följa nyckeltalet:

Ekonomisk påverkan:Enskilda lokalvakanser kan ha stor påverkan på fastighetens totala intäkt och driftnetto.
Kontraktsrisk:Möjliggör uppföljning av risken kopplad till utgående hyresavtal och kontraktsportföljens stabilitet.
Marknadsanalys:Ger indikation på den lokala marknadens styrka och efterfrågan på kommersiella ytor.
Omställningstid:Lokaler kräver ofta anpassningar mellan hyresgäster, vilket förlänger vakansperioden.
Strategisk planering:Underlag för beslut om eventuell omvandling av lokaler till andra användningsområden.

Exempel på anslutningar

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Beståndet

Integrerat system för hyresadministration och teknisk förvaltning med stöd för hyresavtal, arbetsorder, underhåll och den dagliga driften av fastigheter.

Saknar tillåtelse att länka.

Visma Ekonomisystem

Heltäckande ekonomi- och affärssystem för små och medelstora företag.

Molnbaserade ekonomisystem för bokföring, fakturering och affärsadministration.

Plattform för avtals- och hyreshantering riktad till fastighetsägare och förvaltare.

Defintion

Mätetal

Hyresbortfall lokal

Visar hyresbortfall för lokaler (för valda konton) under specificerad period.

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Synkas från

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Visma Ekonomisystem

Fortnox

Akribi

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Liknande

Löpande underhåll

Nyckeltalet visar kostnaden för löpande underhåll under vald period. Löpande underhåll omfattar reaktiva och mindre planerade åtgärder som syftar till att avhjälpa akuta fel och upprätthålla fastighetens funktion i vardagen, exempelvis reparation av vitvaror, lås, VVS-åtgärder och mindre ytskiktsarbeten. Till skillnad från planerat underhåll är löpande underhåll av mindre karaktär och uppstår löpande som en del av den dagliga förvaltningen.

Vidarefaktureringsgrad energi

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens energikostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. En hög vidarefaktureringsgrad innebär att en stor del av energikostnaderna bärs av hyresgästerna, medan en låg grad innebär att fastighetsägaren bär en större del. Vidarefaktureringsgraden för energi är central att följa då energi typiskt är den största enskilda posten bland mediakostnaderna.

Nyckeltalet visar de totala hyresintäkterna från fastighetens samtliga objektstyper under vald period. Hyresintäkter är den enskilt största intäktsposten för de flesta fastighetsbolag och omfattar kontrakterade hyror för bostäder, lokaler, fordonsplatser och övriga uthyrningsbara objekt. Måttet ger en helhetsbild av hur väl fastigheten genererar intäkter genom uthyrning och utgör basen för beräkning av driftnetto.

Vidarefaktureringsgrad vatten

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens vattenkostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. Vatten inkluderar både kallvatten och avloppskostnader. Vidarefaktureringsgraden för vatten påverkas i hög grad av om individuell vattenmätning (IMD) tillämpas, vilket ger möjlighet till mer rättvis kostnadsfördelning och incitament för vattenbesparingar.

Övriga driftkostnader

Nyckeltalet visar övriga driftkostnader under vald period, det vill säga driftkostnader som inte ingår i de övriga specificerade kostnadskategorierna. Det kan omfatta kostnader för försäkringar, fastighetsskatt, markavgifter och andra poster som är kopplade till fastighetens drift. Att följa övriga driftkostnader separat säkerställer att samtliga kostnadsposter fångas upp och att inga oförutsedda kostnadsökningar passerar obemärkt.

Nyckeltalet visar fastighetens totala mediakostnader under vald period. Mediakostnader omfattar samtliga kostnader för energi, vatten och avfall som är kopplade till fastighetens drift. Mediakostnader utgör ofta en av de största driftkostnadsposterna och påverkas av både förbrukningsnivåer och externa prisförändringar. Hur stor andel som vidarefaktureras till hyresgäster är avgörande för den faktiska belastningen på driftnettot.

AI-redo plattform

Framtidssäkra er analysförmåga

Koppla på en lösning finslipad tillsammans med hundratals fastighetsaktörer – redan rustad för AI på ett sätt som tar år att bygga rätt.