Hyresbortfall

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens vattenkostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. Vatten inkluderar både kallvatten och avloppskostnader. Vidarefaktureringsgraden för vatten påverkas i hög grad av om individuell vattenmätning (IMD) tillämpas, vilket ger möjlighet till mer rättvis kostnadsfördelning och incitament för vattenbesparingar.

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för bostadsobjekt under vald period. Det fångar utebliven hyresintäkt från bostäder till följd av vakanser, rabatter eller andra avdrag. Bostadsvakanser är normalt relativt låga i attraktiva lägen, men kan vara betydande i områden med svagare efterfrågan eller under ombyggnationsfaser.

Nyckeltalet visar fastighetens totala avfallskostnader under vald period. Det omfattar kostnader för sophämtning, återvinning, grovavfallshantering och eventuella avgifter kopplade till avfallssortering och containertjänster. Avfallskostnader påverkas av antal fraktioner, tömningsfrekvens, sorteringsgrad och lokala kommunala taxor. Effektiv avfallshantering kan minska kostnaderna avsevärt.

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens energikostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. En hög vidarefaktureringsgrad innebär att en stor del av energikostnaderna bärs av hyresgästerna, medan en låg grad innebär att fastighetsägaren bär en större del. Vidarefaktureringsgraden för energi är central att följa då energi typiskt är den största enskilda posten bland mediakostnaderna.

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för lokalobjekt under vald period. Lokalvakanser kan ha stor ekonomisk påverkan då enskilda lokaler ofta representerar betydligt högre hyresnivåer än bostäder. Kommersiella vakanser tenderar att vara mer volatila och kan ta längre tid att fylla, vilket gör det extra viktigt att följa utvecklingen löpande.

Nyckeltalet representerar nettotillgången från fastighetens drift, vilket innebär intäkter minus driftskostnader. Där: Hyresintäkter: Det totala beloppet som genereras genom att hyra ut fastigheten. Driftkostnader: De kostnader som är direkt kopplade till fastighetens drift och underhåll, inklusive exempelvis fastighetsavgifter, reparationer och underhåll. Driftnetto är ett viktigt mått eftersom det representerar den ekonomiska nettointäkten som genereras från fastighetens dagliga drift. Det används för att bedöma fastighetens lönsamhet och hållbarhet samt för att övervaka och optimera ekonomin inom fastighetsförvaltningen. Att ha ett positivt driftnetto är önskvärt och indikerar att fastigheten genererar tillräckliga intäkter för att täcka sina driftkostnader och därmed bidrar till överskott. Notera att detta nyckeltal ej är ackumulerat för innevarande år, utan visar netto för den tidsperiod som valts.