Hyresbortfall bostad

Visar hyresbortfall för bostäder (för valda konton) under specificerad period.

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för bostadsobjekt under vald period. Det fångar utebliven hyresintäkt från bostäder till följd av vakanser, rabatter eller andra avdrag.

Bostadsvakanser är normalt relativt låga i attraktiva lägen, men kan vara betydande i områden med svagare efterfrågan eller under ombyggnationsfaser.

Hur räknas det ut?

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Varför är det viktigt att följa?

Följande är några skäl till varför det är viktigt att följa nyckeltalet:

Segmentanalys:Ger en isolerad bild av bortfallet i bostadssegmentet, separat från lokaler och fordonsplatser.
Omflyttningskostnad:Högt bortfall kan indikera hög omflyttningsfrekvens med tillhörande kostnader.
Renoveringsplanering:Bortfall under renovering behöver följas separat för att beräkna investeringsavkastning.
Uthyrningsinsatser:Synliggör behovet av riktade uthyrningsinsatser i bostadsbeståndet.
Marknadsanpassning:Kan signalera behov av hyresanpassning i områden med längre vakanstider.

Exempel på anslutningar

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Beståndet

Integrerat system för hyresadministration och teknisk förvaltning med stöd för hyresavtal, arbetsorder, underhåll och den dagliga driften av fastigheter.

Saknar tillåtelse att länka.

Visma Ekonomisystem

Heltäckande ekonomi- och affärssystem för små och medelstora företag.

Molnbaserade ekonomisystem för bokföring, fakturering och affärsadministration.

Plattform för avtals- och hyreshantering riktad till fastighetsägare och förvaltare.

Defintion

Mätetal

Hyresbortfall bostad

Visar hyresbortfall för bostäder (för valda konton) under specificerad period.

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Synkas från

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Visma Ekonomisystem

Fortnox

Akribi

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Liknande

Övriga driftkostnader

Nyckeltalet visar övriga driftkostnader under vald period, det vill säga driftkostnader som inte ingår i de övriga specificerade kostnadskategorierna. Det kan omfatta kostnader för försäkringar, fastighetsskatt, markavgifter och andra poster som är kopplade till fastighetens drift. Att följa övriga driftkostnader separat säkerställer att samtliga kostnadsposter fångas upp och att inga oförutsedda kostnadsökningar passerar obemärkt.

Vidarefaktureringsgrad avfall

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens avfallskostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. Det omfattar kostnader för sophantering, återvinning och grovavfall. Avfallshantering är en kostnadspost som varierar beroende på sorteringsgrad, antal fraktioner och lokala taxor. Vidarefakturering ger incitament för hyresgäster att bidra till en effektivare avfallshantering.

Planerat underhåll

Nyckeltalet visar kostnaden för planerat underhåll under vald period. Planerat underhåll omfattar förebyggande och schemalagda åtgärder som syftar till att upprätthålla eller förbättra fastighetens skick, exempelvis stambyte, fasadrenovering, takomläggning och fönsterbyte. Till skillnad från löpande underhåll är planerat underhåll av större karaktär och ingår normalt i fastighetens långsiktiga underhållsplan.

Nyckeltalet visar de totala hyresintäkterna från fastighetens samtliga objektstyper under vald period. Hyresintäkter är den enskilt största intäktsposten för de flesta fastighetsbolag och omfattar kontrakterade hyror för bostäder, lokaler, fordonsplatser och övriga uthyrningsbara objekt. Måttet ger en helhetsbild av hur väl fastigheten genererar intäkter genom uthyrning och utgör basen för beräkning av driftnetto.

Hyresbortfall fordonsplats

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för fordonsplatser under vald period. Det fångar utebliven intäkt från garage och parkeringsplatser till följd av vakanser. Fordonsplatsvakanser kan vara ett tecken på förändrade mobilitetsmönster eller bristande prissättning, och bör analyseras i relation till fastighetens läge och hyresgästernas behov.

Fastighetsskötsel

Nyckeltalet visar kostnaderna för fastighetskötsel under vald period. Fastighetskötsel omfattar den dagliga skötseln av fastigheten, inklusive trappstädning, utemiljöskötsel, snöröjning, gräsklippning och tillsyn av gemensamma utrymmen. Fastighetskötsel är en löpande kostnad som har direkt påverkan på fastighetens upplevda kvalitet och hyresgästernas trivsel.

AI-redo plattform

Framtidssäkra er analysförmåga

Koppla på en lösning finslipad tillsammans med hundratals fastighetsaktörer – redan rustad för AI på ett sätt som tar år att bygga rätt.