Inflyttningsgrad

Nettoinflyttning visar hur hyresgästbasen utvecklas över tid genom att väga antalet inflyttningar mot antalet utflyttningar. Ett positivt värde innebär att fler hyresgäster flyttat in än ut, vilket signalerar tillväxt i beståndet. Ett negativt värde visar att fler flyttat ut än in, vilket kan indikera minskad beläggning eller ökad omsättning.

Omflyttningsgrad visar hur stor andel av fastighetsbeståndets hyresobjekt som har omfördelats till en ny hyresgäst under den valda tidsperioden. Måttet inkluderar endast objekt där ett nytt inflyttningsdatum registrerats inom perioden, och enbart objekt som tidigare har haft ett hyresavtal. På så vis exkluderas nyproducerade objekt som hyrs ut för första gången.

Nettoinflyttning (justerat på omflyttningsmånad) visar den totala förändringen i antal uthyrda objekt under en månad, beräknad enligt omflyttningslogiken där utflyttningar som sker den sista dagen i månaden flyttas fram till den första dagen i nästa månad. Mätetalet visar alltså nettoförändringen mellan antalet inflyttningar och utflyttningar under samma omflyttningsmånad. Det används för att ge en rättvisande bild av den faktiska rörelsen i beståndet, särskilt vid månadsskiften där de flesta flyttar sker.

Utflyttningar visar hur många hyresgäster som har flyttat ut från fastighetsbeståndet under vald tidsperiod. Måttet baseras på utflyttningsdatum i hyresavtalen och omfattar alla avslutade kontrakt, oavsett om det är frivilliga uppsägningar, avflyttningar på grund av omförhandlingar eller andra orsaker. Utflyttningar används ofta tillsammans med Inflyttningar för att analysera omsättning och dynamik i beståndet.

Utflyttningsgrad visar hur stor andel av fastighetsbeståndets hyresobjekt som haft en utflyttning under den valda tidsperioden. Måttet relaterar antalet utflyttningar till antalet hyresobjekt vid periodens slut, vilket gör att beräkningen standardiseras och kan jämföras mellan olika fastigheter eller perioder.

Utflyttningar (justerat på omflyttningsmånad) visar hur många hyresgäster som flyttar ut, beräknat utifrån den så kallade omflyttningsmånaden. Till skillnad från det ordinarie mätetalet för utflyttningar, där datumet följer kalendern, flyttas alla utflyttningar som sker den sista dagen i månaden fram till den första dagen i nästkommande månad. Denna justering görs för att matcha inflyttningar och utflyttningar som sker i samma omflyttningscykel. Eftersom de flesta bostadsbolag hanterar flyttar där hyresgästen lämnar den sista och en ny flyttar in den första, ger detta en mer realistisk och jämförbar bild av den faktiska omflyttningsaktiviteten per månad.