Utflyttningar

Nettoinflyttning (justerat på omflyttningsmånad) visar den totala förändringen i antal uthyrda objekt under en månad, beräknad enligt omflyttningslogiken där utflyttningar som sker den sista dagen i månaden flyttas fram till den första dagen i nästa månad. Mätetalet visar alltså nettoförändringen mellan antalet inflyttningar och utflyttningar under samma omflyttningsmånad. Det används för att ge en rättvisande bild av den faktiska rörelsen i beståndet, särskilt vid månadsskiften där de flesta flyttar sker.

Omflyttningsgrad visar hur stor andel av fastighetsbeståndets hyresobjekt som har omfördelats till en ny hyresgäst under den valda tidsperioden. Måttet inkluderar endast objekt där ett nytt inflyttningsdatum registrerats inom perioden, och enbart objekt som tidigare har haft ett hyresavtal. På så vis exkluderas nyproducerade objekt som hyrs ut för första gången.

Omsättningsgrad visar hur rörligt beståndet är genom att mäta den totala omsättningen av hyresgäster. Måttet summerar antalet inflyttningar och utflyttningar under en viss period och ställer detta i relation till antalet hyresobjekt. Det speglar därmed hur stor andel av beståndet som omsatts genom hyresgäströrelser.

Inflyttningar visar hur många nya hyresgäster som flyttat in i fastighetsbeståndet under vald tidsperiod. Måttet baseras på inflyttningsdatum i hyresavtalen och omfattar både nytecknade kontrakt och överlåtna kontrakt. Inflyttningar används ofta tillsammans med Utflyttningar för att analysera omsättning och dynamik i beståndet.

Nettoinflyttning visar hur hyresgästbasen utvecklas över tid genom att väga antalet inflyttningar mot antalet utflyttningar. Ett positivt värde innebär att fler hyresgäster flyttat in än ut, vilket signalerar tillväxt i beståndet. Ett negativt värde visar att fler flyttat ut än in, vilket kan indikera minskad beläggning eller ökad omsättning.

Utflyttningar (justerat på omflyttningsmånad) visar hur många hyresgäster som flyttar ut, beräknat utifrån den så kallade omflyttningsmånaden. Till skillnad från det ordinarie mätetalet för utflyttningar, där datumet följer kalendern, flyttas alla utflyttningar som sker den sista dagen i månaden fram till den första dagen i nästkommande månad. Denna justering görs för att matcha inflyttningar och utflyttningar som sker i samma omflyttningscykel. Eftersom de flesta bostadsbolag hanterar flyttar där hyresgästen lämnar den sista och en ny flyttar in den första, ger detta en mer realistisk och jämförbar bild av den faktiska omflyttningsaktiviteten per månad.